Een plat dak is kwetsbaar voor weersinvloeden en na verloop van tijd ontstaan er kleine gebreken. Veel mensen denken dat een klein lek op een plat dak altijd op te lossen is met een simpel plakstukje bitumen. Hoewel een pleister op het dak soms een prima tijdelijke oplossing biedt, is het vaak niet meer dan symptoombestrijding. In deze blog leggen wij uit wanneer een reparatie nog zinvol is en wanneer uw dakbedekking eigenlijk aan vervanging toe is.
Wanneer een patch of plakstukje niet meer voldoende is
Het aanbrengen van een nieuwe strook bitumen over een bestaand lek wordt ook wel een patch genoemd. Dit is een uitstekende oplossing wanneer uw dak verder in goede staat is, maar beschadigd is geraakt door een scherp voorwerp of een zware tak. Helaas wordt deze methode ook vaak gebruikt op daken die hun beste tijd al hebben gehad. In de volgende situaties is een eenvoudige reparatie vaak zinloos:
- De naden van de dakbedekking laten op meerdere plekken tegelijk los.
- Er zijn over het hele dakvlak kleine bulten of blaasjes zichtbaar.
- Het dak vertoont overal fijne scheurtjes, wat duidt op ouderdom van het materiaal.
- Er blijft constant water staan op plekken waar de onderconstructie is gaan doorhangen.
In deze gevallen zal een reparatie op de ene plek vaak leiden tot een nieuw lek op een andere plek. U blijft dan kosten maken zonder dat het probleem echt verdwijnt. Vaak is het dan verstandiger om te kiezen voor een volledige bitumen dakbedekking vernieuwing.
De gevaren van vocht onder de nieuwe reparatielaag
Een van de grootste fouten bij het repareren van bitumen is het opsluiten van vocht. Wanneer er al water onder de huidige laag zit en u brandt daar een nieuw stuk overheen, kan het vocht nergens meer heen. Zodra de zon op het dak schijnt, verandert dit vocht in damp. De druk die hierdoor ontstaat, zorgt voor grote blaren onder de dakbedekking. Bovendien zorgt het opgesloten vocht ervoor dat de houten dakconstructie onder de bitumen laag onzichtbaar begint te rotten.
Het simpelweg afdekken van een lek zonder de ondergrond te drogen, versnelt vaak het proces van houtrot. Dit kan uiteindelijk leiden tot een complexe daklekkage reparatie waarbij ook de houten balken vervangen moeten worden.
Hoe u herkent dat uw bitumen dakbedekking versleten is
Bitumen heeft een gemiddelde levensduur van ongeveer twintig tot vijfentwintig jaar. Daarna verliest het materiaal zijn elasticiteit door uv-straling en temperatuurverschillen. U kunt de conditie van uw dak zelf controleren door op de volgende kenmerken te letten:
- Craquelé: dit zijn fijne barstjes in het oppervlak die lijken op een uitgedroogde modderpoel.
- Verlies van korrels: als u veel steentjes terugvindt in uw dakgoten, dan is de beschermlaag weg.
- Broosheid: het materiaal voelt hard aan en buigt niet meer mee.
Wanneer deze symptomen over het hele dak zichtbaar zijn, is het materiaal aan het einde van zijn technische levensduur en is goed dakonderhoud niet meer voldoende om problemen te voorkomen.
Waarom een dakrenovatie soms goedkoper is dan blijven repareren
Het lijkt aantrekkelijk om telkens een paar honderd euro uit te geven aan een kleine reparatie. Als u dit echter drie keer in twee jaar moet doen, bent u uiteindelijk duurder uit. Een volledige renovatie waarbij we bijvoorbeeld ook de nokvorsten renoveren (bij pannendaken) of de dakbedekking vernieuwen geeft u dertig jaar zekerheid. Bovendien biedt het de kans om direct uw dakisolatie te plaatsen of te verbeteren, wat u direct terugziet op uw energierekening.
Deskundig advies van Dakbeheer Zuid
Bij twijfel is het verstandig om een expert naar de staat van uw dak te laten kijken. Onze specialisten van Dakbeheer Zuid beoordelen objectief of uw dak nog een ronde mee kan met een reparatie of dat vervanging de enige veilige optie is. Als ervaren dakdekker in de regio Noord Brabant kijken wij niet alleen naar de bovenlaag, maar ook naar de conditie van de isolatie en de aansluitingen van het loodwerk.
Wilt u weten of uw platte dak nog een winter mee kan of dat een renovatie verstandiger is? Neem contact met ons op voor een professionele dakinspectie of vraag direct een vrijblijvende offerte aan.
